Een combinatie van kennis op het gebied van het waarderen van ondernemingen en het taxeren van bedrijfsvastgoed
Exploitatiegebonden vastgoed wordt ook wel vrijetijdsvastgoed of 'leisure estate' genoemd. Het vastgoed wordt getaxeerd door onder andere gebruik te maken van de managementprestatie van de exploitant. Bovendien vindt benchmark plaats met kerngegevens van prestaties van andere exploitanten uit dezelfde categorie.
Bij de taxatie wordt gebruik gemaakt van de jaarstukken die door de accountant zijn overgelegd. Het managementprestatieoverzicht van de getaxeerde vestiging kan tevens dienen als onderbouwing. De taxatiemethode is specialistisch omdat diepgaande kennis op uiteenlopende deelgebieden wordt verlangd van de registertaxateur.
De categorie exploitatiegebonden vastgoed bestaat hoofdzakelijk uit: hotels, bioscopen, jachthavens, bungalowparken, campings, attractieparken, commercieel geëxploiteerde musea en grote horecabedrijven zoals discotheken en conferentiecentra.
Toegepaste taxatiemethoden zijn onder andere:
- gross operating profit (gop)
- discounted cashflow (dcf)
- dekkingswaardemethode
- gemiddeld gewogen vermogenskostenvoet (wacc)
